Le 25 septembre dernier, le Cercle de Wallonie a organisé un déjeuner-débat qui a rassemblé 150 leaders du secteur immobilier. Cet événement de networking a été l’occasion de partager des réflexions passionnantes sur l'avenir des centres-villes, la nécessaire transformation des espaces commerciaux et le rôle crucial de l’immobilier dans cette revitalisation urbaine. Animé par Xavier Attout, journaliste au Trends-Tendances, ce débat a réuni des personnalités telles que Anne Masson, bourgmestre de Wavre, Stéphanie Pirard, Fonctionnaire Déléguée du Brabant Wallon, Vincent Andre , CEO de Dare 2 build, François Honoré, CEO de GeoConsulting, Jacqueline Paulus , Asset Manager chez Redevco et Anouk Renard, CEO d'Aryês.
Montage (c)Studio Ecolys - Plans drone (c) Antoine Vanderstraten - Concept (c) Françoise Sacchi
Ranimer les centres-villes : redynamiser le commerce et ramener l’habitant
L’un des sujets phares du débat portait sur la réinvention des centres-villes face aux nouvelles habitudes de consommation. François Honoré a ouvert les discussions en rappelant que le commerce n’est plus le principal moteur de fréquentation des centres urbains. « Aujourd’hui, ce sont des lieux de vie et de rencontre qui attirent les gens, bien plus que les magasins », a-t-il affirmé. Les centres-villes doivent s’adapter, intégrer plus d’espaces de convivialité .Il faut repenser la taille des cellules commerciales pour répondre aux besoins modernes.
L’intervention des pouvoirs publics : clé de la transformation
Pour réussir cette transition, Stéphanie Pirard, fonctionnaire déléguée du Brabant Wallon, a insisté sur le rôle indispensable des pouvoirs publics. « Le Schéma de Développement Territorial (SDT) est un outil essentiel pour que les communes puissent se tailler un avenir à leur mesure », a-t-elle expliqué. Elle a également évoqué la nécessité de construire en hauteur pour libérer de l’espace dans les villes et mieux intégrer les nouveaux besoins en termes de logement et d'espaces verts.
Quant à Anne Masson, bourgmestre de Wavre, elle a partagé les projets ambitieux pour sa ville. « Nous avons un potentiel énorme, mais il faut repenser nos infrastructures et attirer des investissements intelligents pour redonner vie à notre centre-ville », a-t-elle déclaré. Entre réhabilitation des espaces publics et relocalisation des services, Anne Masson mise sur une vision globale pour relancer l’attractivité de Wavre.
Le rôle des promoteurs : bâtir des projets mixtes
Le débat a aussi mis l’accent sur la contribution des promoteurs immobiliers à cette transformation. Vincent André, CEO de Dare 2 Build , a exposé son approche : « Les projets mixtes, qui intègrent logements, commerces et services, sont ceux qui répondent le mieux aux besoins des centres-villes en crise. »
Il entamera prochainement la réhabilitation d’un chancre urbain , en plein centre-ville, où plusieurs commerces abandonnés, seront démolis. Le projet Pharos prévoit la construction de 61 logements répartis dans 3 bâtiments ainsi que des espaces pour des activités complémentaires.
Son autre projet-phare, La Fabrique qui a obtenu son permis, reconvertira une ancienne zone industrielle en 120 logements, crèches et espaces de coworking . Ces projets ne revitalisent pas seulement les espaces urbains, mais sont aussi sensés apporter une nouvelle population dynamique qui favorise les commerces locaux.
Jacqueline Paulus, Asset Manager chez Redevco, a souligné les contraintes liées aux petites tailles des cellules commerciales qui limitent l’arrivée des grandes enseignes. « Il est crucial de reconfigurer ces espaces si l’on veut attirer des marques capables d’animer les centres-villes », a-t-elle précisé. Son expérience avec des enseignes telles que Mediamarkt et Carrefour montre qu’il est possible de trouver des solutions, mais cela demande une coopération entre propriétaires et autorités locales.
Vers un immobilier durable et innovant
Anouk Renard, CEO d'Aryês, a conclu sur l’importance d’intégrer la durabilité dans les projets immobiliers. « Le marché évolue vers des logements plus petits, plus flexibles, et mieux situés », a-t-elle expliqué. La demande pour des espaces respectueux de l'environnement et adaptés aux nouvelles réalités démographiques est en hausse. Selon Anouk Renard, c’est là que se trouvent les opportunités pour les acteurs du secteur.
Un avenir optimiste pour l’immobilier wallon
Ce déjeuner-débat a permis de dresser un tableau optimiste de l’avenir des centres-villes wallons, malgré les nombreux défis à relever. Avec une collaboration étroite entre pouvoirs publics, promoteurs , commerçants et riverains , et des projets innovants qui intègrent durabilité et mixité, les centres urbains pourraient bien retrouver leur dynamisme d’antan.
Les acteurs présents au Cercle de Wallonie l’ont confirmé : l’immobilier est plus que jamais un levier de transformation urbaine. À condition d’oser réinventer nos villes et de répondre aux nouvelles attentes des habitants.
